上海「売買がリースを破らない」紛争調停：買い手は長期リースを隠して売り手を訴える

上海「売買がリースを破らない」紛争調停：買い手は長期リースを隠して売り手を訴える

最近、不動産取引で長期リースを隠すことによって引き起こされた上海での紛争は、広範囲にわたる注目を集めています。買い手は、売り手が長期リース契約があることを家に正直に通知しなかったため、法廷で売り手を訴えました。このケースには、民法の「リースを破ることなく売買」の原則の適用が含まれ、最近、法務サークルと不動産市場でホットな話題になっています。

1。ケースの背景

2023年5月、上海市民のチャン氏は、Xuhui地区の中古の家を620万元購入しました。取引が完了した後、チャン氏は、家に住んでいるテナントがまだあり、リースは8年の残りであることを発見しました。売り手王氏は、取引中にこれに言及したことはありません。民法の第725条によると、「リース契約に従ってテナントの所有期間内に賃貸物件の所有権が変更された場合、リース契約の有効性には影響しません。」つまり、「売買はリースを破ることはありません」という原則です。

2。すべての関係者の見解

1。バイヤーの主張：売り手は、下院が取引中に長期リースを持っていたという事実を故意に隠しました。これは不正行為であり、契約の終了または損失の補償を必要とします。

2。売り手は主張しました：リース契約は不動産に登録されており、買い手は彼の合理的な審査義務を果たすことができず、彼の責任の一部を負担するものとします。

3。法律専門家：民法の関連規定によれば、売り手が故意に重要な事実を隠している場合、それは詐欺を構成する可能性があります。しかし同時に、買い手はそれを慎重にレビューする義務もあります。

3。同様のケースデータの分析

近年、アクティブな不動産市場により、「リースを破ることなく売買」に関する紛争は、上昇傾向を示しています。以下は、過去3年間に上海の一部の裁判所によって受け入れられた同様のケースに関する統計です。

4。リスク予防の提案

1。バイヤーのメモ：

•取引前に家の現在のステータスを必ず確認してください

•プロパティ登録とリース登録情報を照会します

•契約における住宅納品のステータスを明確に規定する

•売り手は、ノーリースステートメントを発行する必要がある場合があります

2。売り手のメモ：

•ハウスレンタルのステータスを正直に開示します

•事前にテナントと交渉して契約を終了する

•関連する通信記録を保存します

•契約のリース状況に明確に同意する

5。ケースの最新の進捗状況

Xuhui地区人民裁判所によると、この事件は現在調停段階にあります。裁判長は、過失の程度や両当事者の実際の損失などの要因を考慮して、民法の関連規定に従って公正な判決が行われると述べた。業界の専門家は、そのようなケースは通常、経済補償の形で閉鎖されていると予測しており、契約を完全に終了することは困難です。

このケースは、すべての当事者に不動産取引を思い出させます。正直なパフォーマンスは基本原則であり、完全な情報開示は紛争を回避するための鍵です。買い手であろうと売り手であろうと、法的認識を改善し、取引プロセスを改善し、同様のリスクを防ぐ必要があります。

「売買はリースを破るわけではない」という原則の普及により、そのような紛争は、将来の「量の増加と調停の成功率」の傾向を示すと予想されます。法務長官は、関連部門が、ソースからの紛争を減らすために、より完全な住宅賃貸情報開示メカニズムを確立することを検討することを示唆しています。