9月にリバウンドされた土地オークションの人気：成都と杭州の4つの土地のプロットは、47億人民元のプレミアムトランザクションを持っています

9月にリバウンドされた土地オークションの人気：成都と杭州の4つの土地のプロットは、47億人民元のプレミアムトランザクションを持っています

最近、国立土地市場は地元の回復の兆候を示しています。特に、中核都市における高品質の区画のための競争は激しいです。 9月以来、成都や杭州などの熱い都市の土地の複数の区画がプレミアムで販売されており、合計取引額は47億元で、土地市場の信頼が徐々に回復したという合図を送っています。以下は構造化されたデータと分析です。

市場分析：コアエリアプロットが求められています

トランザクションデータから判断すると、Chengdu Hi-Tech Zone Financial City SectorのプレミアムレートとHangzhou Future Science and Technology City Plotsは10％を超えており、コアシティの高品質のリソースに対する開発者の強い需要を反映しています。その中で、杭州の将来の科学技術都市のプロットは、アリババの本部に隣接しており、オークションに参加するために6つの不動産会社を集め、最終的にグリーンタウン中国が15.1％のプレミアムレートで獲得しました。

不動産会社戦略：国営企業のリード、民間企業は慎重に参加します

この土地オークションでは、中国資源や中国海外などの国有企業、およびグリーンタウンやビンジャンなどの混合所有企業が土地取得の主要な力となり、民間の不動産会社は参加していません。これは、現在の市場環境では、財務力が強い国有企業が希少な土地資源を押収する傾向がある一方で、民間企業は慎重な態度を維持する傾向があることを示しています。

ポリシーへの影響：多くの場所が土地オークションルールを最適化します

最近、成都、杭州、およびその他の都市は、競争力のある建設の廃止やマージン比の削減など、土地オークションポリシーを調整しました。さらに、一部の都市では、「高品質のプロットリスト」システムを開始して、市場の期待を安定させるために年次土地供給計画を事前に発表しています。

将来の見通し：差別化の傾向は継続します

業界のインサイダーは、土地市場が今年「ホットコアシティとコールド周辺都市」の差別化パターンを継続すると考えています。 「ゴールデン9月とシルバー10月」の伝統的な販売ピークシーズンが到着すると、大手不動産会社は第1層および第2層の都市でポジションを補充する努力を増やす可能性がありますが、土地市場全体の回復は販売側の継続的な回復に依存する必要があります。

成都と杭州の土地オークションのリバウンドは、市場にある程度の信頼を注入しましたが、現在の回復はまだいくつかの熱い都市の中核部門に限定されており、国立土地全体の市場全体はまだ調整サイクルにあります。将来的には、不動産会社の資本チェーンの政策支援と改善に注意を払う必要があります。